การขายทรัพย์สินมรดกและวิธีพิสูจน์พินัยกรรมอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก หากคุณไม่คุ้นเคยกับขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการพิสูจน์พินัยกรรมอาจเป็นเรื่องยุ่งยากที่คุณไม่ต้องการเก็บไว้อาจเป็นเรื่องยุ่งยากหากคุณไม่เข้าใจกระบวนการพิสูจน์พินัยกรรม หรือพิสูจน์พินัยกรรมอย่างไร
ภาคทัณฑ์คืออะไร
ภาคทัณฑ์เป็นวิธีปฏิบัติในการโอนชื่อทางกฎหมายไปยังอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่ล่วงลับไปแล้วไปยังทายาทหรือผู้รับผลประโยชน์ของบุคคลนั้น ขั้นตอนต่าง ๆ ได้รับการจัดการโดยระบบกฎหมายและอาจประกอบด้วยการจ่ายภาษีหรือหนี้ที่ค้างชำระ การยืนยันทรัพย์สิน การพิจารณาว่าพินัยกรรมนั้นถูกต้องหรือไม่ และการยุติข้อขัดแย้งเกี่ยวกับผู้ที่จะได้รับและการโต้แย้งว่าใครเป็นผู้สืบทอดและจัดสรรทรัพย์สิน
คำที่เป็นทางการสำหรับแนวทางการดำเนินการนี้คือการดำเนินการพิสูจน์หลักฐาน ใช้กระบวนการภาคทัณฑ์เป็นแนวทางในการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ที่เหมาะสม
วิธีพิสูจน์พินัยกรรมใน 7 ขั้นตอนง่ายๆ
1) คุณจะต้องค้นหาพินัยกรรม คุณอาจพบว่าสิ่งนี้เป็นงานง่ายหรือยากมาก พินัยกรรมสามารถเป็นที่ใดก็ได้เช่นในโฟลเดอร์ในสำนักงาน ลิ้นชักโต๊ะ กล่องรักษาความปลอดภัยที่ธนาคาร แฟ้มทนายความในสำนักงานของเขา ตู้เซฟลับติดผนังที่บ้าน บ้านเพื่อนเก่าที่สนิทกัน
2) หากคุณไม่แน่ใจว่ามีทรัพย์สินเกี่ยวข้องหรือไม่ คุณต้องค้นหาว่าผู้เสียชีวิตเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนที่เป็นส่วนหนึ่งของพื้นดิน เช่น บ้าน หรือแม้แต่ที่ดินหรือไม่ สิ่งอื่นใดที่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่แท้จริงเป็นเพียงทรัพย์สินส่วนบุคคล
3) ตรวจสอบว่าภาคทัณฑ์ของรัฐของคุณต้องการที่ใด สิ่งนี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่บางรัฐมีศาลภาคทัณฑ์ในขณะที่บางรัฐไม่มี หากคุณพบว่ามีศาลภาคทัณฑ์ โปรดไปพบพวกเขาเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม เปอร์เซ็นต์ของรัฐใช้ศาลวงจร
4) ค้นหาทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตอย่างละเอียดถี่ถ้วน จัดการส่งจดหมายทั้งหมดไปที่บ้านของคุณทันที เพื่อให้คุณสามารถค้นหาเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค้างชำระ ค่างวดรถยนต์ส่วนบุคคล ข้อมูลอัปเดตการเกษียณอายุ และงานเอกสารสำคัญอื่นๆ ให้จดหมายเปลี่ยนเส้นทางไปที่บ้านของคุณ เพื่อให้คุณได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการจำนอง ค่างวดรถ ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับการเกษียณอายุ และเอกสารสำคัญอื่นๆ
5) หากผู้เสียชีวิตไม่ได้ระบุผู้จัดการมรดกต่อผู้รับมอบอำนาจ ให้ขอแต่งตั้งผู้ดูแล บุคคลที่มีความรับผิดชอบตามกฎหมายต่อทรัพย์สินที่เสียชีวิตคือผู้ดำเนินการหรือผู้ดูแล
6) โทรหาศาลภาคทัณฑ์หรือศาลวงจรและทำการนัดหมายในสถานที่ที่ถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รวบรวมทุกสิ่งที่คุณต้องนำขึ้นศาล นำรายการทรัพย์สินและมูลค่าโดยประมาณ พินัยกรรมและผู้เสียชีวิต
7) ค้นหาที่ที่จะได้รับคำแนะนำทางกฎหมายฟรีเช่นจากเสมียนที่ศาลหรือทนายความภาคทัณฑ์โดยมีค่าธรรมเนียม
แจ้งเตือนเจ้าหนี้และประชาชน
ในบางรัฐ กำหนดให้ตัวแทนส่วนบุคคลลงหนังสือแจ้งการเสียชีวิตในหนังสือพิมพ์ ประกาศนี้แจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ตรวจพิสูจน์ลดลง เป็นการเปิดโอกาสให้ผู้อื่นเช่นเจ้าหนี้ที่สนใจในที่ดินของคุณยื่นคำร้อง เป็นผลให้ลักษณะของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นี้กลายเป็นบันทึกสาธารณะสำหรับทุกคนที่จะค้นคว้า
รับทำบัญชีทรัพย์สิน
ต้องมีการถ่ายทรัพย์สินจริงและรายการส่วนตัวของทรัพย์สินเพื่อให้สามารถประเมินมูลค่าได้ สิ่งนี้จำเป็นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
* เพื่อให้ครอบคลุมหนี้สินและการแจกจ่ายให้กับผู้รับผลประโยชน์: ที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามภาระผูกพันทางการเงินของเจ้าหนี้และทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับผลประโยชน์ จึงมีมาตราการลดหย่อนเกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่าผู้รับผลประโยชน์ตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไปจะได้รับผลประโยชน์ทางการเงินอย่างจำกัดหรือไม่มีเลย
* เพื่อรับประกันว่าทรัพย์สินทั้งหมดได้รับการพิจารณา ตัวแทนส่วนบุคคลมีหน้าที่รับผิดชอบในการรวบรวมและจัดทำรายการทรัพย์สินของทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าพร้อมสำหรับการแจกจ่ายในขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการพิสูจน์ หากทรัพย์สินสูญหายหรือไม่อยู่ในสถานะความเป็นเจ้าของของผู้ตายในเวลาที่พวกเขาถึงแก่กรรม การไถ่ถอนอาจเกิดขึ้นได้ กฎเกณฑ์นี้สามารถตัดสินได้ว่าทรัพย์สินหรือเงินสดสามารถทดแทนทรัพย์สินที่ขาดหายไปของผู้รับผลประโยชน์ได้หรือไม่
วิธีการพิสูจน์พินัยกรรม
กระบวนการจะคล้ายกัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ในรัฐใด อย่างไรก็ตาม โทรไปที่ศาลภาคทัณฑ์และเริ่มต้นที่นั่นเพื่อทำความคุ้นเคยกับกฎของรัฐและขั้นตอนในการปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎของพวกเขา ก่อนที่กระบวนการนี้จะเริ่มขึ้น จะต้องได้รับมรณบัตรของผู้เสียชีวิต มีข้อจำกัดด้านเวลาในการทำหัตถการซึ่งเป็นความท้าทายสำหรับผู้ที่มีชีวิตที่เรียกร้อง
หากส่งเอกสารล่าช้า มีบทลงโทษที่ทำให้เกิดความล่าช้า มีลำดับความสำคัญเฉพาะเมื่อให้จดหมายของผู้บริหารซึ่งมีดังนี้: คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่, ลูก, หลาน, พ่อหรือแม่ของผู้ตาย, พี่ชายหรือน้องสาวและส่วนที่เหลือที่มีคุณสมบัติ
คำร้องต้องได้รับการปรับปรุงโดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าใครได้รับอนุญาตให้ทำเพื่อได้รับการแต่งตั้งสำหรับการบริหาร ใครก็ตามที่ติดใจในทรัพย์สินของบุคคลโดยปราศจากเจตจำนงที่ถูกต้อง (intestate) หรือบุคคลที่อ้างว่าจะจากไปอาจยื่นคำร้องต่อศาลได้ ในการเริ่มต้นกระบวนการภาคทัณฑ์ จำเป็นต้องมีเอกสารที่จำเป็น
พินัยกรรมที่วางผิดที่หรือชำรุดจะได้รับอนุญาตให้ภาคทัณฑ์ได้หากพิสูจน์ได้ว่าพินัยกรรมฉบับเดียวกันนั้นไม่ได้ถูกยกเลิก ศาลได้รับรองการดำเนินการตามพินัยกรรมนั้น และข้อกำหนดของพินัยกรรมได้รับการยืนยันโดยพยานที่น่าเชื่อถือสองคน
13 ขั้นตอนในการขายทรัพย์สินที่สืบทอดมา
1. ขั้นตอนแรกคือการมีทรัพย์สินเป็นชื่อของคุณ
2. ถ้าบ้านอยู่ในกองทรัสต์ ต้องติดต่อผู้จัดการมรดกเพื่อโอนกรรมสิทธิ์
3. หากทรัพย์สินไม่อยู่ในทรัสต์ จะต้องไปศาลภาคทัณฑ์เพื่อดำเนินการดังกล่าว
4. ที่ดินต้องถูกส่งผ่านภาคทัณฑ์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ
5. จำเป็นต้องมีหนังสือภาคทัณฑ์หรือหนังสือมอบอำนาจเพื่อให้ทรัพย์สินอยู่ในชื่อของใครบางคน
6. ถ้าบ้านไหนต้องผ่านภาคทัณฑ์ จะใช้เวลา 2-3 เดือน เว้นแต่จะมีคนท้าทาย
7. ต้องได้รับอนุญาตจากศาลจึงจะโอนชื่อจากผู้ตายไปยังทายาทได้
8. บ้านต้องให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินราคาและตรวจสอบเพื่อประเมินมูลค่าก่อนขาย คุณต้องนึกถึงการขายบ้านเหมือนกับว่าคุณกำลังไปสัมภาษณ์งาน รูปร่างหน้าตาเป็นกุญแจสำคัญ
9. ต้องปรับปรุงภายในและภายนอกบ้าน เช่น ทาสี ปรับปรุงห้องครัว และห้องน้ำ ซึ่งเป็น 2 จุดสำคัญของการขาย
10. จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อโปรโมตบ้านของคุณในหนังสือพิมพ์ เว็บไซต์ และช่องทางอื่นๆ
11. ผู้ซื้อมองเห็นได้ ดังนั้นการถ่ายภาพที่เน้นภายในและภายนอกบ้านของคุณจึงเหมาะอย่างยิ่ง เมื่อพบผู้ซื้อและเสนอข้อเสนอแล้ว ให้ตรวจสอบกับนายหน้าของคุณก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย
12. เมื่อข้อเสนอสุดท้ายได้รับการยอมรับ ผู้ซื้อจะดำเนินการตรวจสอบและประเมินราคาด้วยตนเอง ผู้ซื้ออาจร้องขอให้แก้ไขสิ่งอื่น
13.ขั้นตอนสุดท้าย เซ็นชื่อ โอนเอกสาร และรอวันปิดบัญชี
กลยุทธ์ทางการเงินของเจ้าของข้อมูลลับวงในที่จะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว
หากคุณไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย แสดงว่าคุณกำลังพลาดเครื่องมือที่ทรงพลังมากที่สามารถช่วยให้การขายของคุณรวดเร็วทันใจ
4 วิธีที่คุณได้รับประโยชน์จากการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ
คุณและผู้ซื้อเป็นผู้ควบคุมและสามารถกำหนดเงื่อนไขการขายของคุณเองได้
คุณตัดธนาคารและนายหน้าออกและประหยัดเงินค่าธรรมเนียม
คุณสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็วหากคุณตัดสินใจใช้กลยุทธ์นี้
คุณเป็นธนาคาร – ขายให้กับผู้ซื้อที่มีเงินและมีประวัติการทำงานที่ดี แต่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อบ้าน
คำเตือน:
หากคุณไม่ได้ศึกษากลยุทธ์การจัดหาเงินทุนของเจ้าของที่เป็นความลับวงในเหล่านี้ – และคุณสนใจที่จะขายทรัพย์สินที่สืบทอดมาของคุณ กลยุทธ์วงในเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณขายได้อย่างรวดเร็วหากคุณประสบปัญหาและไม่สามารถขายบ้านของคุณ!!!
“หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง อย่าถูกจับได้หากไม่มีแผนสำรองในกรณีที่คุณไม่สามารถขายบ้านได้ ให้ความรู้แก่ตัวคุณเองเกี่ยวกับความลับวงในทางการเงินของเจ้าของเหล่านี้…ผู้เชี่ยวชาญไม่อยากให้คุณรู้!”
ภาษีทรัพย์สินที่ได้รับมรดก
อาจมีการหักภาษีของรัฐบาลกลาง รัฐ และ/หรือท้องถิ่นจากอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ นอกจากนี้ยังมีภาษีมรดกและภาษีกองมรดกซึ่งมีคำนิยามที่แตกต่างกัน ภาษีมรดกวางเมื่อมีการโอนทรัพย์สินที่ได้รับก่อนที่จะมอบให้
จำนวนขึ้นอยู่กับความผูกพันระหว่างผู้ตายกับลูกหลาน แท็กซี่เอสเตทใช้กับมูลค่าทรัพย์สินเมื่อบุคคลผ่าน บางรัฐอาจมีอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือทั้งสองอย่าง
ในกรณีของบ้านมรดกที่ขายไปแล้ว มีความเป็นไปได้ในการจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้นจากส่วนต่างระหว่างส่วนที่เหลือจากการขายและฐาน พื้นฐานคือราคาซื้อบวกการอัปเกรดลบด้วยค่าเสื่อมราคา ปัจจุบันภาษีผลได้จากทุนของรัฐบาลกลางอยู่ที่ 15%
การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อน สิ่งสำคัญคือต้องมีทนายความจัดการเรื่องนี้เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกแจกจ่ายโดยไม่มีการขัดขวางใดๆ การทำความเข้าใจกฎและข้อบังคับทั้งหมดด้วยตนเองอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ได้รับมรดกทรัพย์สินจากบุคคลอันเป็นที่รักที่ล่วงลับไปแล้ว
วิธีพิสูจน์พินัยกรรม & ขายทรัพย์สินมรดก ไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องยาก ข้อมูลที่คุณเพิ่งอ่านจะช่วยให้คุณผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์ได้ง่ายขึ้นและสับสนน้อยลง เพียงให้แน่ใจว่าคุณพิจารณาว่าขั้นตอนและกฎภาคทัณฑ์เป็นอย่างไรสำหรับสถานะที่กำหนดของคุณ